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为啥房子卖不出,还不“降价卖”?开发商:不是不降,而是不敢降

2019-10-12 13:47:56 来源:互联网 阅读:0

快3随着今年的调控加码、升级,房地产的日子越来越不好过了。尤其是近日,银保监领导郭主席宣布:遏制房地产金融化泡沫化倾向,守住不发生系统性风险的底线。对小微企业融资难融资贵,部分交叉金融产品流入房地产领域,以及车险市场乱象等问题果断采取监管措施,做到立查立改、即知即改。

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什么意思呢?就是捏住开发商的钱袋子,严格控制资金流向,不让银行的贷款流向房地产行业。比如违规向房地产企业或个人发放贷款严查严打等。

要知道,房地产是一个金融属性极强的市场,对资金敏感度较高,房企融资的能力直接决定了企业未来的前景。而现在中小型房企融资不到钱,在现金流不足的情况下,离破产似乎也只有一步之遥。再加上国家各种限购、限售,开发商的日子更加过不下了。

据建业集团董事长胡葆森表示,行业目前已经进入大洗牌了,今年明面上倒闭了差不多快300多家房企了,而更多的房企虽然没有垮掉,但也没新增业务,差不多变成了“植物人”的状态了。

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因此,在今年的下半年常常可以听到,各大开发商降价促销,纷纷拉低利润,加快销售速度。以求快速回款。但咔咔看到的实际情况却不是这样,很多楼盘价格依旧没降,似乎有点雷声大,雨点小的感觉。

快3针对这个问题,咔咔咨询了我的一个开发商朋友,开发商坦言:房子卖不掉,不是我不想降,而是有4大原因阻止降价。

一、政策不给降。

因为国家提出稳定楼市的新政策,住建部提出稳房价,稳地价,稳预期三稳的工作目标,今年的首要任务是防范楼市风险目前。因此,我们只要一降价,当地的住建部就会找我们“谈话”和“批评”。

快3前段时间桂林的碧桂园和恒大打算降价冲量,就被约谈了。在会上点名严肃批评了碧桂园,说他们恶性扰乱市场、恶意降价抛售。最后,碧桂园区域执行总裁还在会上代表企业作了道歉。

二、同行不给降。

众所周知,同行之间竞争是比较激烈的。如果某个开发商降价的话,势必会对整体市场造成不好的影响,尤其是对于一些中小型房企来说,会造成很大的冲击。因此,一旦开发商私自降价,很可能会引起同行的一直不满与反对,不利于市场的稳定,陷入恶性竞争。

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三、业主不给降。

有看新闻就知道,去年频频出现,购房者砸楼盘、拉横幅维权退房的现象。很大原因就是开发商降价,对于先前高位买房的购房者不公平。如果是大型房企还没什么问题,因为资金实力雄厚,几个项目不赚钱,对其他项目影响不大,但是中小开发商就不敢得罪业主了。

因此,很多时候,开发商都不敢随意降价,除非是到存亡时刻了。要不然的话,随意降价,很容易被业主搞的"身心疲惫",还影响下次开盘。

四、成本不给降。


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